北海房价为什么这么低?北海的房子有升值空间吗?

发布时间:2021-10-28 22:07:40   来源:山丘   作者:海贝团房小编

      房产销售的金九银十即将过去,在黄金周不仅银滩下了饺子,各大售楼部也都是熙熙攘攘,吸引客户前来看房的不仅仅是北海优质的生活环境,更加是因为各大开发商激烈的价格大战,5字头可以买到市中心大品牌开发商精品住宅,甚至个别楼盘出现4字头带精装修的房源,可谓低过了很多县城的房价。


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     很多来过北海的人都有一个疑惑,北海占据了众多的优质自然资源,作为全域旅游城市,城区内风景更是随处可见,北纬21°的亚热带季风气候使得北海四季皆适宜居住,空气好、水好为什么房价会这么低呢?原因是几大因素综合影响造成的,那么下面小编就为大家分析一下。


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历史原因


     从历史因素来分析,北海虽然是首批14个沿海开放开发城市,但因为早期边境局势的不稳定,使得本身交通落后的广西没有得到很好的政策支持,所以交通和基础设施都是近10年才得到了很好的发展,这就导致北海的开发甚至落后了其它主要旅游城市大概10年的时间,城市的宣传力度也不大,很多人都只知道三亚,而并不知道在广西还有一座能与之媲美的小城北海。


      目前来说北海各项基础设施迎头赶上,拥有四维立体交通网络,并且在建国际邮轮母港、合湛高铁,规划建设北部湾国际机场,建成后北海将拥有双机场、国际和国内轮渡航线,高铁到达广州仅需2个半小时,货运出口方面拥有天然深水良港铁山港,成为一带一路的重要交通物流枢纽城市。北海目前的宣传力度也是空前的大,在央视高频率出镜,各大城市的推介会也是频繁举办,本月24日北海承办了广西文旅大会,各大新开发景区集体亮相,把北海的宣传提升到一个新的高度。


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房产市场的高潮与危机


     除去历史因素,从19年年末开始流行的疫情和国家房产政策改革,对于目前的低房价是起到了决定性的作用,要知道北海在疫情之前房地产市场可谓是一片繁荣景象,市场均价长期达到8500/㎡以上,稍微有些品质的楼盘,好的房源单价都要过万了,开发商也没有嗅到任何的危险,大刀阔斧的攻城略地,土地竞拍地王频出,导致北海新房库存大量囤积,新房销售成本大幅提高,然而疫情之后,这对于开发商的资金链是个毁灭性的打击,像融创对于彰泰的并购案就是一个代表案例。来到今年,国家针对全球通胀,对房产市场的金融风险加码调控,三道红线更加压的各大房企喘不过气,所以在龙头房企集体以价换量的大背景下,北海整体市场出现了一个赔钱也要卖的房价滑铁卢事件,并且目前市场行情还处在低点的横盘期,暂时没有上涨的迹象。


       值得注意的是,近期关于房产税在部分地区进行试点的消息也对目前房产市场有一定冲击,但房产税对于房产市场的影响更多来自于市场预期的影响,而从长远来看,房产税是保证房地产市场健康稳定发展的利器,对市场调控有着积极地作用,以全世界实施房产税的发达国家为例,房产税并未对房产的价值产生任何影响,并且房产一直都是资产保值风险最低的投资方式。


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北海房产到底有没有投资的价值?


        北海房价跌的如此厉害,很多意向购房者不敢下手或不知道何时适合入场,毕竟房产向来大众的心理都是买涨不买跌的,但是要知道,房产只要允许买卖就无法消除其金融属性,并且房地产所牵扯多达60多个上下游产业,对实体产业、就业和税收有着无法替代重要位置,中央目前对于房地产市场的政策主要出于两种考虑,第一是去杠杆降低金融风险,第二是去库存,降低库存过剩和房屋空置率问题,向高质量健康市场发展,要知道现阶段这个特殊时期,国家要的是一个稳字,不能暴涨也不允许暴跌,通过市场调控,平稳的实现去杠杆和去库存的目的,就如15号央妈连发的几条利好政策,也是充分说明了房地产市场目前是在双向调控阶段。从长远来看,去杠杆后的房地产市场将不再是暴利的行业,大批的资金会转向其它行业,并且失去银行贷款支持后还有能力开发房产的企业也将大大减少,开发商少了,项目融资难了,自然开发的项目也少了,但是从开发成本提高、库存量降低和现在不可避免的通货膨胀形势来说,长期来看房产还是会处于一个持续上涨的态势。


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       那么北海目前适不适合入场呢?答案是肯定的。首先是北海的投资成本较低,投资回报比高,现在的价格市场已经没有太大的下行空间了,房产投资也像买股票,看好一支优质股的发展前景,抄底入场才能收益最大化,目前北海远低于市场价值的房价,出现利好价格反弹也将会幅度极大,如果我们没有能力去一线城市抄底,那么选择自然条件优越,居住环境名列前茅的大北海就绝对没有错,并且北海近三个季度,GDP增量连续超过两位数,在自治区内名列前茅,归功于北海近两年在工业和旅游业的大规模投资引进的初见成效,随着北海的几大产业集群不断扩大,未来北海的固定人口也会逐渐增加,对房价也会有一定的支撑。而且北海优越的居住环境和适宜的气候每年也吸引了全国大批的旅居客户,毕竟健康才是生命最宝贵的财富,有能力为什么不给自己和家人在拥有诗和远方的北海也按一个家呢!

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来源:  海贝团房综合编辑

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