“北海房价多少钱一平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。

发布时间:2021-09-21 10:55:10   来源:山丘   作者:海贝团房小编

      很多朋友想买房尤其是想异地购房,在向销售提问的时候都会问一个问题“***市现在房价都少钱一平米啊?” 当购房者提出这个问题,无疑是在明摆着告诉对方我不懂房产也对这个城市没有太深的了解,如果遇到没有职业操守的置业顾问,那么被错误信息误导导致财产损失的风险就大大增加了,房产作为大宗商品,总价少则几十万多则上百万,大家一定要买房之前 多做做功课,下面小编就跟大家说说在北海买房之前都要了解些什么。


“北海房价多少钱一方平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。(图1)



一、清楚自己购房的目的:

       目前在北海买房的客户群体大致分为以下三种,第一种是刚需客户,购房者大多根据自身的工作需要,孩子的上学需求和习惯的生活区域去选择需求区域内的房源。 第二种是旅居客户,看好北海的发展潜力和升值空间,将北海作为退休后养老的目标城市,在北海房价不是很高的阶段提前购买一套房产,目前北海的投资成本就很低,可以说是价格低于价值的一个抄底时机。交通发达的今天在北海买房还可以随时来北海度假,空闲的房产也有人选择做民宿出租再赚取些租金收益,最主要随着北海的大规模开发和全球此轮大通胀的影响,从长远看北海的升值潜力还是有很大空间的。第三种就是候鸟人群,也是以居住属性为主,小编建议候鸟客户尽量买市内的小区,不建议买在合浦或者廉州湾新区,目前这两个区域的配套相对不是很完善,医疗水平较差,虽然房价便宜但是暂时不是很方便。第四种炒房客因为国家政策的干预此类投资者在北海已经销声匿迹了。


“北海房价多少钱一方平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。(图2)


        

二、了解北海的房产板块:

     

  北海目前行政区域是按照铁路桥为界限划分的,铁路桥以北是老城区,铁路桥以南是银海区。如果说地产板块划分的话,可以划分为5个区域,银滩东区、银滩西区、海城区、廉州湾新城区、合浦县。每个区域都有其优点,像海城区是北海的老城区,配套相对成熟学校更多;银滩西因高端楼盘聚集被称为北海的富人区,也是北海唯一一座山,被当地人称为北海龙脉的北海冠头岭的所在区域,北海的夕阳和晚霞尤为漂亮且千变万化,住在城西几乎每天都能大饱眼福银滩东区则是涵盖银滩公园、金海湾红树林两大景区,也是银海区的新商业核心区,可以说配套也是十分齐全,并且东区向东还有大片可开发用地,后期的发展银滩东区也将是主战场;廉州湾新区是目前北海城区内价格最便宜的区域,虽然配套相对于其它区域不是那么完善,但是是北海政府接下来要重点打造的衔接北海城区与合浦县的重点区域,北海高铁站就规划建设于廉州湾新区,可以说是升值潜力巨大,重点要说一下的是北海是个三面环海的城市,每个区域都有海景房源可以选择,沙滩浴场主要是在银滩东区和银滩西区,北面海则以观赏为主不适宜游泳。


   咱们在选择区域上,以投资为主那么小编建议可以选择景区周边的项目,毕竟北海是以旅游和适宜康养居住而闻名全国的,而景区周边的土地资源又比较稀缺,所以后期的升值潜力会比较大,喜欢安静我们可以选择银滩西片区,喜欢繁华街区则可以选择银滩东片区 四川路-上海路之间区域,想经营民宿目前主要建议选择海城区、银海东区和银滩西区的海景住宅1-2房户型,出租价格比较高且入住率较高,如考虑长线投资,则也可以选择廉州湾新区的房子,随着区域基础设施的不断完善,物业的价值也会随之提升,候鸟一族购房,原则上就是方便环境好、近公园和市场,区域可选择性就比较广泛了。

 

“北海房价多少钱一方平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。(图3)


三、影响一个物业性价比高低的因素。

       影响一个物业的价格因素较多,所以有可能会出现同一片区差出几千一个平米的情况出现,正所谓一分价钱一分货,贵肯定有贵的原因,我们在选择物业上要从自己的实际需求出发,在符合自己需求的产品中去选择性价比最高的房源。性价比我们要综合考虑的因素有:①价格 ②物业品质 ③地段 ④景观面 ⑤户型 ⑥装修。从性价比的角度可以说没有一个房产是完美的,综合以上因素考虑,能达到90分以上并且价格在可接受范围内,那么完全就可以出手了。另一个重要的参数是预算,我们能接受的总价、首付和月供都是多少,那我们清楚的知道了我们的预算、购房的用途和区域,这样就大大缩小了目标产品范围,并且不会冲动消费,给自己增加不必要的负担。


“北海房价多少钱一方平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。(图4)


四、北海房价概述:

      最后我们来了解一下北海各区域的房价:合浦最低约在3000-5500/㎡左右, 其次是廉州湾新区单价均价约为5000-8500/㎡左右,海城区单价均价约为5500-11000/㎡左右,银海区单价均价约为6300-12000/㎡左右。品质较差不是品牌开发商的市内房源毛坯均价5500左右,精装价格在6100左右。 品牌地产市内均价,毛坯在6600左右,精装在7500左右。海景房受到景观面的影响价格差异就比较大了,市内目前精装价格在7500-13000/㎡左右的价格都有。廉州湾新区海景房的价格相对市里能低个800/㎡左右。很多项目推出有特价房源、工抵房或者员工房,价格都比较低,但是普遍楼层户型稍差,综合性价比考虑也是个不错的选项。


“北海房价多少钱一方平米?”你还在如此提问吗?看过之后不再被当成房产小白。(图5)


五、总结:

        北海是目前全国少数几个,适宜旅居养老的城市中唯一一个自然资源条件可取代三亚的城市,在海南自贸区政策影响下,海南不再欢迎旅居人群,北海的稀缺性显而易见,这也是近两年大文旅项目扎堆转战北海的主要原因,2-3三年后的北海将发生翻天覆地的变化,快快来抄底北海这只潜力股吧,错过三亚莫要再错过北海!
 

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