北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比

发布时间:2021-07-30 19:26:41   来源:海贝团房   作者:海贝团房小编

 一提起海滩、椰树,人们便会想起三亚,对于体验南国风情和滨海风光,三亚已是扬名国内外。而近年来,同样是位于南海海域的广西北海市伴随着’全国十大宜居城市’、‘中国十大秀美之城’、‘全国十大最美岛屿’等响亮的称号逐渐走进全国人民的视野,成为新晋旅游、旅居热点城市。出于投资、康养和旅居的目的,人们对于北海和三亚也是心向往之,那么这两个城市哪个更适合居住呢,下面让我们来全面的分析一下。


北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图1)



居住环境对比 (气候、灾害、海滩)


海南和北海都有着优良的空气指数和无污染的优质水源,但在气候上北海会更加宜居,北海是亚热带季风气候年平均气温22℃,位于北纬21°黄金旅居线上,而海南是热带气候,几乎一年四季都是夏天,也就过年前后两个月温度比较舒服,不像北海适宜全年居住,并且北海的年降雨量约为1670毫米,远远超过三亚的1263毫米,也是北海温度低的原因之一。

北海可以说是一块福地了,基本没有大型的自然灾害会波及到北海,像台风北海平均全年占比为0.4个,而海南全年平均占比为2.5个,北海在北部湾北海海域东侧有湛江雷州半岛作为屏障,南有海南岛作为屏障,即使台风过境也减弱了很多,甚至我们本地人还期盼小台风过境,能给炎热的夏天带来一丝清凉。

在自然环境上可以说三亚有的北海都有,而北海所拥有的像中国最年轻火山岛“涠洲岛”、北海百年老街和汉代墓葬群等历史文化遗迹资源是三亚所不具备的。说到海滩北海银滩有天下第一滩的美誉,总长绵延24公里,而三亚亚龙湾,总长为8公里,沙质较银滩略为粗糙,三亚海水平均潮差为0.79米,退潮进深不过200米左右,而北海平均潮差为2.55米,退潮进深最远可达1公里左右,北海的大潮差意味着北海有更为宽阔的潮间带和沙滩,沙滩坡度更平缓,也意味着北海的海滩游泳将更为安全。随着北海旅游业的大力开发,基础设施2-3年也将可与三亚相媲美,毕竟三亚的开发时间比北海差不多早了10年。


北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图2) 北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图3)



居住成本:(房价、物价、出行)


   从物价上来说,海南岛是一个岛屿,本身可利用的耕地不多,从内陆物流运输成本较大,所以造成了海南省普遍的物价都会比较高,而北海拥有海陆空铁四维立体的交通物流网络,物价更为亲民,甚至北方的大部分瓜果蔬菜在北海的市场也能买到,说到交通,相比于海南只有轮渡和飞机两种出行方式,北海的居民将有更多选择,并且出行成本更低,记得有一年春节假期北部湾海域大雾至船舶停运,导致海南机票价格暴涨,最高达到2万元一张,北海就完全没有这种顾虑。对于想在北海长期居住的居民,当地的房价自然也是重要的参考条件,海南省目前普遍的均价是在1.5/㎡以上,三亚市区更是到达3.5/㎡左右的一个价格,相比北海目前毛坯5/6千、精装7/8千每平方米的价格足足高了4-5倍之多。


北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图4) 北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图5)



投资回报比:(发展潜力、升值空间、产业多样化)


   除了居住的属性,房产还有其资产属性,虽然说国家大的政策环境是房住不炒,但并不是说要限制房价不去上涨,而是根据城市的发展和市场的变化去保证房地产市场的健康发展,可以说房产目前还是我们普通百姓抗通胀风险最低的投资产品,那么选择高性价比的房产,就意味着后期花同样的钱将可以获得更高的收益。显而易见的是三亚作为纯旅游城市,3.5万均价的房价可谓已经达到了顶峰,而北海本身自然条件就不输三亚,并且自身拥有深水良港-铁山港,同时又拥有国家级北部湾经济开发区、14个沿海开放开发城市、自治区多重政策倾斜,是国家一带一路战略上的重要节点城市和西南出海大通道的唯一出海口,区位优势显而易见。随着北海的知名度和基础设施不断提升,北海必将成为资本追逐的热点,这种效应从2020年广西推行‘三企入桂’招商引资政策之后已经显现,并呈逐季度增加的态势,北海多个100亿级以上项目集中开工,全市重点旅游景点更加是全部翻新改造,新建景区如银基水世界、海丝首港、高德古镇等也是相继竣工一期工程,可以说北海现在已经进入到大开发热潮阶段,可以预期,2-3年随着北海的开发基础设施的不断完善,北海的升值潜力还是有一个相当好的预期前景的。值得注意的是,海南的自贸港和广西的北部湾港,本身职能是互补的,并不是一个竞争关系,海南是要打造自身区域性自由贸易港口,吸引企业到海南投资建厂,享受当地优惠政策,但是不是所有的企业都适合到海南发展,北部湾港作为西部唯一的出海口,拥有四维立体的物流交通,职能是服务于整个西部城市的出海口岸。

北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图6) 北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图7)



投资风险:(限购)

   

  最后值得注意的一个点是,海南全岛目前是一个限购的状态,要求购房需有2年以上的当地社保缴纳记录,并且限制小户型建造,建设以刚需大户型为主,对于海南的购房政策明显偏向于引进移民,而不再欢迎旅居候鸟一族,因为社保的限制,外地购房者往往被拒之门外,即使开发商暗箱操作,购房者能够和开发商签订购房合同,购房者与开发商签订的也是草签合同,而不是具有法律效益的房管局备案的网签合同,那么购房者在补社保的这两年时间里,就可能承担开发商经营不善所带来的风险,而手中的草签合同所具备的法律效益是很有限的,甚至可能会出现一房多卖的情况,而且海南的房产普遍首付都偏高,加之高房价,导致购房者的投资成本极高。反观之北海政策,支持旅居养老经济,并且投资成本极低,后期的收益空间较大,限购政策较为宽松,综合性价比和投资回报比都是较为不错的。


北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图8) 北海VS三亚,新旧旅居圣地哪个更有性价比(图9)



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